【导语】：芜湖二手房公积金贷款额度与房屋的已使用年限有关，购买的二手房使用年限在10年(含)以下的，首付比例不少于房屋总价的20%;使用年限在10年以上、20年(含)以下的，首付比例不少于房屋总价的40%;使用年限在20年以上、30年(含)以下的，首付比例不少于房屋总价的50%。
一、贷款首付比例
1.首次公积金贷款首付比例不少于房屋总价的20%，二次公积金贷款首付比例不少于房屋总价的30%;
2.购买的二手房使用年限在10年(含)以下的，首付比例不少于房屋总价的20%;使用年限在10年以上、20年(含)以下的，首付比例不少于房屋总价的40%;使用年限在20年以上、30年(含)以下的，首付比例不少于房屋总价的50%。
二、贷款年限
1.住房公积金贷款年限最短为1年，最长不超过30年，且贷款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年。
2.购买二手房的，住房公积金贷款年限和房屋使用年限合计不超过30年。
按以上两种方式计算，取较短的贷款年限。
按以上两种方式计算，取较高的首付比例。
三、贷款额度计算
1.公积金贷款购买新建商品房，以网签备案合同价格为认定标准;公积金贷款购买二手房，以网签备案合同价格为认定标准。二手房过户交易计税价格须与网签备案合同价格一致，如不一致，公积金贷款申请无效，不予放款;
2.具体额度计算公式：
a：借款人夫妻双方缴存基数之和×12个月×还款能力系数×可贷年限。
b：借款人公积金账户缴存余额×缴存时间倍数+借款人配偶公积金账户缴存余额×缴存时间倍数。
按以上两种公式计算得出的低值，且不超过我市当前最高贷款额度;
3.最高贷款额度以市住房公积金管理委员会发布为准;
4.月还款额不超过借款申请人(含配偶)家庭月收入的50%。
温馨提示：微信搜索公众号【芜湖本地宝】，关注后在对话框回复【公积金贷款】可获本地/异地公积金贷款政策，网上办理入口，贷款条件·材料·额度·年限利率。
