先申请贷款，根据《芜湖市住房公积金个人住房贷款业务规范(2023年3月修订版)》，购买二手住房的，借款申请人需在过户前申请住房公积金贷款。

　　一、公积金贷款条件

　　1.借款申请人为有稳定的经济收入和偿还贷款的能力，个人信用良好，且具有完全民事行为能力的自然人;

　　2.借款申请人为购买自住住房的产权人或共有权人。申请住房公积金贷款时，公积金账户处于正常缴存状态，且连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上;

　　3.借款申请人家庭购买首套自住住房，或结清首次住房公积金贷款6个月后购买第二套改善型普通自住住房。不得向购买第三套及以上住房的申请人家庭发放住房公积金贷款;

　　4.借款申请人有真实合法的自住住房交易行为。直系亲属(配偶、父母、子女)间买卖住房不允许办理住房公积金贷款;

　　5.借款申请人需在购房合同签订一年内(含)提出住房公积金贷款申请;

　　6.购买二手住房的,借款申请人需在过户前申请住房公积金贷款;

　　7.借款申请人支付的首付款已达到规定比例;

　　8.借款申请人购买的住房能办理房产过户、抵押手续，同意以所购住房作全额抵押，提供中心认可的担保;

　　9.法律、法规和规章规定的其他条件。

　　二、二手房贷款材料(借款申请人及配偶均需提供)

　　1.身份证明(居民身份证、户口簿、军官证、港澳台居民往来通行证、护照等有效证件);

　　2.婚姻关系证明(结婚证、离婚证、法院调解书或判决书);

　　3.收入证明(原则上以申请人的住房公积金缴存基数为月收入认定标准。如果申请人未缴存住房公积金或实际月收入高于本人住房公积金缴存基数，需提供单位出具的月收入证明和收入流水);

　　4.征信报告(近30天内);

　　5.已备案的《存量房买卖合同》、首付款收据或收条;

　　6.办理资金托管的，需提供《存量房交易结算资金托管协议书》及《存量房交易资金托管存款凭证》;

　　7.卖方的《不动产权证书》;

　　8.卖方产权所有人的身份证、《居民户口簿》;

　　9.卖方本人收款账户(本地银行一类银行账户);

　　10.现场签署《住房公积金个人贷款承诺书》、《住房公积金个人贷款按月冲还贷协议》;

　　11.有产权共有人的，产权共有人及配偶均需提供上述材料，并签署《住房公积金个人贷款产权份额承诺书》。

　　上述贷款所需材料均需提供原件查验。

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